Najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 4.000.000 evra, dok je najskuplje garažno mesto plaćeno 73.000 evra na teritoriji beogradske opštine Vračar, pokazuje godišnji izveštaj o stanju na tržištu nepokretnosti za 2024. godinu. Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan je na teritoriji beogradske opštine Savski venac za 12.969 evra, a najviša postignuta cena poslovnog prostora je 3.098.790 evra. Najviša vrednost ugovora za poljoprivredno zemljište (kultura njiva) u iznosu od 8,15 miliona evra ostvarena je na teritoriji opštine Sombor. <a href="https://www.insajder.net/prenosimo/u-beogradu-najskuplji-stanovi-u-starom-gradu-i-savskom-vencu-najjeftiniji-u-rakovici">Grad Beograd dominira</a> u ukupnoj vrednosti prometovanih stanova sa udelom od 54 odsto.  <figure><img src="https://publisher-publish.s3.eu-central-1.amazonaws.com/pb-insajder2staging/swp/aw6325/media/20250520140524_a54e631ffcaffe6ecbdea0b47193cfc2d02c34868c6c9f90df5431735f8081f0.jpg" data-media-id="editor_1" data-image-id="20250520140524_a54e631ffcaffe6ecbdea0b47193cfc2d02c34868c6c9f90df5431735f8081f0" data-rendition-name="original" width="4000" height="2666" loading="lazy" alt="Beograd na vodi"><figcaption>Beograd na vodi, foto: Srđan Ilić</figcaption></figure>  U većim gradovima zabeležen je porast u broju ugovora o kupoprodaji stanova kao i vrednosti tržišta stanova u odnosu na 2023. godinu: u Nišu broj ugovora je porastao za 48 odsto, a vrednost 97 odsto, u Kragujevcu broj ugovora 40 procenata, a vrednost 87 odsto, u Novom Sadu broj ugovora 30 odsto, a vrednost 53 procenta, dok je u Beogradu rast broja ugovora o kupoprodaji stanova iznosio osam procenata, a vrednost tržišta stanova devet odsto. <a href="https://www.insajder.net/teme/cene-nekretnina-u-srbiji-kupovina-ili-najam-sta-se-vise-isplati">U 2024. godini zabeležen je i rast kreditne aktivnosti</a> u sektoru nepokretnosti koji je rezultat prethodnog ublažavanja monetarne politike Narodne banke Srbije i Evropske centralne banke. Ukupno 10 odsto ugovora o prometu nepokretnosti finansirano je kreditom, što je za tri procentna poena više nego 2023. godine, pri čemu su najvećim delom ovih sredstava kupovani stanovi. U 22 odsto ugovora o kupovini stanova zabeleženo je kreditno plaćanje, što je porast u poređenju sa 17 procenata u prethodnoj godini. Izvor: Tanjug

Prenosimo

original

viewImage

baseImage

200x200

1250x600

1800x750

220x391

325x200

336x450

410x251

600x803

820x503

900x375

Najskuplji kvadrat stana prošle godine prodat za 11.811 evra – lokacija: Beograd na vodi

Ukoliko razmišljate da kupite stan u Beogradu, najjeftinije ćete proći ako nađete nekretninu u Rakovici i to važi i za starogradnju gde je prosečna cena oko 1.865 evra, ali i za novogradnju koja je u proseku 2.321 evro po kvadratu.&nbsp; <a href="https://www.insajder.net/prenosimo/u-beogradu-najskuplji-stanovi-u-starom-gradu-i-savskom-vencu-najjeftiniji-u-rakovici">Sledi Novi Sad sa prosečnom cenom od oko 2.000 evra po kvadratu i u starogradnji i u novogradnji.</a> <a href="https://www.insajder.net/prenosimo/u-beogradu-najskuplji-stanovi-u-starom-gradu-i-savskom-vencu-najjeftiniji-u-rakovici">Kvadrat stana u starogradnji u Nišu u poslednjem kvartalu prošle godine vredeo je 1.364 evra, a u novogradnji 1.774 evra, dok su u Kragujevcu stari stanovi u proseku vredeli po 1.132 evra po kvadratu, a novi po 1.429 evra.</a> Agent za nekretine Kaća Lazarević za Insajder kaže da kada se uporede podaci sa stanjem na tržištu, potražnja je ostala ista. “Stagniramo već duži period, jer je kriza jako velika. Cene se ne spuštaju u novogradnji. I dalje se prave stanovi koji su apsolutno neprihvatljivi za tržište nekretnina, to su stanovi preko 100 kvadrata. Malih stanova ima samo u starogradnji, a za male stanove postoji velika potražnja, pogotovo u ovom periodu kada postoji mogućnost uzimanja tih studentskih kredita”, navela je ona za Insajder. <h2>Zakup povoljniji nego ranije, ali i dalje previsok za mnoge</h2> Kada je reč o najmu stanova u Srbiji, pretragom oglasa, jasno se utvrđuje da su cene zakupa nešto niže u odnosu na 2023. godinu, ali je istovremeno gotovo nemoguća misija naći stan ispod 300 evra. Na pitanje da li to znači da je u ovakvoj situaciji bolje kupiti svoju nekretninu ili iznajmiti stan, Lazarević odgovara da su cene zakupa stanova “otišle dole i to značajno”, te da je “mnogo manje interesovanje zbog krize”.  <figure> <img src="https://publisher-publish.s3.eu-central-1.amazonaws.com/pb-insajder2staging/swp/aw6325/media/20220912110952_e5032e100554c462a69197719a0d004b3e47850772889701660ad8da03992bf4.jpg" data-media-id="editor_1" data-image-id="20220912110952_e5032e100554c462a69197719a0d004b3e47850772889701660ad8da03992bf4" data-rendition-name="original" width="6720" height="4480" loading="lazy" alt="Prazan stan aparatman"> <figcaption>Ilustracija. Foto: Point3D Commercial Imaging Ltd. / Unsplash</figcaption> </figure>  “Ljudi nemaju više mogućnosti da plaćaju toliku cenu zakupa plus troškove. To mogu da plate dvoje zaposlenih sa solidnim platama. Onda se oni pre odlučuju za kupovinu stana, pa čak i za skup kredit, jer znaju da otplaćuju nešto što ostaje njima”, ocenila je Lazarević za Insajder. Ipak, kaže, pre bi uvek savetovala kupovinu stana. “Samo treba voditi računa i ići od banke do banke, jer ne daju sve banke iste uslove. Dobro pogledati listing otplate, ne sadašnju ratu, ne učešće, nego listing otplate, da vi vidite koliko vi u stvari plaćate taj kredit i koliko on na kraju izađe. Za studentski kredit dižete 100.000 kredita, a vraćate 150.000”, ocenila je ona. Prema njenim rečima, nepovoljne cene ipak ne znače da sa kupovinom treba čekati. “Naše tržište se širi, ali samo sa velikim stanovima, skupim stanovima. Pitam se da li investitori razmišljaju šta će biti jednog dana kad, evo već sada, nema kupaca za tako velike stanove. Pojavljuju se sada, ali vrlo retko, investitori koji zidaju na jednom spratu 30 kvadrata, 50, 80 i 100. To su investitori koji imaju sluha za sadašnju situaciju i nesadašnju i dalekosežniju situaciju, zato što uvek možete onda da prodate i manji stan, i veći stan, i da sačeka da se na kraju najskuplji proda. Ali ako vi u zgradi imate sve velike i skupe stanove, onda nemojte očekivati da ćete brzo realizovati prodaju”, zaključila je ona. <h2>Beograd i dalje najskuplji, ali sa velikim razlikama po opštinama</h2> Sa druge strane, izvršni direktor agencije za nekretnine “City Expert” Miloš Mitić za Insajder kaže da se može reći da je prošle godine došlo do stabilizacije tržišta u odnosu na 2023. godinu. “Možemo za prošlu godinu da zaključimo da imamo rast prodaje u odnosu na prethodni period do nekih desetak posto i da imamo rast u cenama do desetak posto u novogradnji i do nekih pet posto u starogradnji”, naveo je Mitić za Insajder. Kako je precizirao za, kvadrat ispod 2.000 evra u Beogradu se može naći u Rakovici, krajnjem delu Voždovca, Kumodražu, Mirijevu, Kotežu, Surčinu, kao i u krajnjim delovima Zemuna kao što su Zemun-polje ili Altina.  <figure> <img src="https://publisher-publish.s3.eu-central-1.amazonaws.com/pb-insajder2staging/swp/aw6325/media/20250501090524_e6b0c901bb96f0ed15e77871c05b04736866ac29f16462c432c00e6e14e2e5e2.jpg" data-media-id="editor_2" data-image-id="20250501090524_e6b0c901bb96f0ed15e77871c05b04736866ac29f16462c432c00e6e14e2e5e2" data-rendition-name="original" width="4000" height="2666" loading="lazy" alt="beograd na vodi"> <figcaption>Ilustracija. Foto: Srđan Ilić</figcaption> </figure>  “Prošle godine smo imali neki pad od desetak posto u odnosu na period posle koronavirusa, kada smo imali veliki priliv ruskih državljana. Ove godine se taj trend nastavio i u prvom kvartalu ove godine imamo sigurno pad od desetak posto u odnosu na period prošle godine. To je uzrok generalno disbalansa između ponude i tražnje, gde u ovom trenutku imate veliku i značajnu ponudu u odnosu na tražnju koju već pokazuje duži vremenski period kriva opadanja”, zaključio je Mitić.&nbsp; I cene stanova u Evropskoj uniji porasle su u proseku za oko 53 odsto u periodu od 2015. do kraja prošle godine, kažu podaci Eurostata. U rastu cena prednjači Mađarska gde su nekretnine i do tri puta skuplje nego pre deset godina, a za Mađarskom ide Island gde su cene porasle za dva i po puta - prosečna cena stana je oko 500.000 evra. U Litvaniji, Portugalu, Češkoj, Bugarskoj, Estoniji i Poljskoj cene su se u proseku više nego udvostručile u poslednjih devet godina.&nbsp; Suprotno tome, u Finskoj cene nekretnina su ostale skoro iste kao pre deset godina. Novinarka Bojana Stojanović

Teme

Cene nekretnina u Srbiji: Kupovina ili najam - šta se više isplati?

Kvadrat stana u starogradnji na Starom gradu koštao je u proseku 3.423 evra, u novogradnji na Savskom vencu 4.784 evra a kada je reč o najjefinijoj Rakovici, kvadrat u starogradnji je vredeo 1.865 evra u proseku a u novogradnji 2.321 evro.&nbsp;
Kada je reč o većim gradovima Srbije, po cenama prednjači Beograd, gde je kvadrat u starogradnji u proseku vredeo 2.312 evra a u novogradnji 2.462 evra.&nbsp;
Sledi Novi Sad sa prosečnom cenom od 2.089 evra po kvadratu u starogradnji i 2.057 evra u novogradnji. 	
Kvadrat stana u starogradnji u Nišu u poslednjem lanjskom kvartalu vredeo je 1.364 evra, a u novogradnji 1.774 evra. 	
U Kragujevcu su stari stanovi u proseku vredeli po 1.132 evra po kvadratu a novi po 1.429 evra.
Izvor: Tanjug

U Beogradu najskuplji stanovi u Starom gradu i Savskom vencu, najjeftiniji u Rakovici

Zbog velikog priliva stanovništva iz Istočne Evrope, rentiranje stanova je skočilo bezmalo tri puta, koliko je porasla i vrednost kvadrata u novogradnji. Međutim, od kraja prošle godine došlo je do stabilizacije tržišta i pada cene. Strani državljani, uglavnom Rusi, počeli su da traže jeftinija rešenja. Počeli su da rentiraju nekretnine na rubnim delovima prestonice, a jedan broj njih je odlučio da kupi jeftine, stare kuće u unutrašnjosti Srbije.&nbsp; Cene izdavanja stanova su pale, kažu agenti za promet nekretnina. Dvosoban stan od 60 kvadrata u širem delu prestonice više nije 1.000 evra, već se cena „smirila“ na nekih 500-600 evra. <a href="https://insajder.net/teme/pad-kupovine-nekretnina-u-srbiji-svaki-dvadeseti-kupac-stranac">Prema podacima RGZ</a> pala je i prodaja stanova. Cene u oglasima su i dalje visoke, ali uglavnom pregovorima, one se spuštaju za oko deset odsto.&nbsp; "Cena u oglasima i prodajna cena u 95 odsto slučajeva nije ista. Sada prodavci i stanodavci kontaktiraju agenciju i traže da se tražena suma koriguje", za Insajder priča ekonomista Miloš Simić, iz „Evroinvest propertija“.&nbsp; <h2>Cene veštački porasle&nbsp;</h2> Rast kupovne cene kvadrata i iznajmljivanje nekretnina najviše je pogodila onaj sloj stanovništva koja nema rešeno stambeno pitanje. Visoke kamate, pokolebale su ih da uzimaju stambene kredite, a dolaskom Rusa i Ukrajinaca, najveći broj stanodavaca povećao je visinu mesečne rente.&nbsp;  <figure> <img src="https://publisher-publish.s3.eu-central-1.amazonaws.com/pb-insajder2staging/swp/aw6325/media/20231228141248_11c2088f27e9a4703ff926108f8c1b23ce2db5b7ba4717d12b70e13eec352b2c.jpg" data-media-id="editor_1" data-image-id="20231228141248_11c2088f27e9a4703ff926108f8c1b23ce2db5b7ba4717d12b70e13eec352b2c" data-rendition-name="original" width="3225" height="1950" loading="lazy" alt="Dinari, kovanice, GREMLIN, pregled godine [full]"> <figcaption>Dinari, kovanice. Foto: Srđan Ilić</figcaption> </figure>  Prema Simićevim rečima, iako se očekivalo posle korona krize, na tržištu nekretnina kvadrati budu dostupni po nekoj nižoj ceni, došlo je do eksplozije cena. A isto tako došlo je do poremećaja na tržištu cena stanova za izdavanje.&nbsp; Na cene utiče mnogo faktora, do skoro, jedan od značajnijih je bio lokacija. Sada, gotovo da nema pravila. Pa imamo da se u novoizgrađenom stambenom bloku na Banjici (obod urbanog dela Beograda) prodaju stanovi preko 3.000 evra po kvadratu, a rentiraju za oko 1.000 evra u novogradnji.&nbsp; Poređenja radi, u novobeogradskim blokovima stanovi se izdaju po cenama od sedam do 15 evra po kvadratu ukoliko je u pitanju starogradnja. U novogradnji prosečno se kreće oko 20 evra po kvadratnom metru. Ovaj raspon cena podrazumeva da će i drugi kriterijumi biti uračunati, kao što je, na primer, ukupna površina nekretnine. Što je veći stan, cena po kvadratu je niža.&nbsp; Za izdavanje nekretnine, najviše novca treba izdvojiti u centru grada, na Dorćolu. Renta stanova starogradnje kreće se od osam do 17 evra, a u novim objektima staje oko 22 evra po kvadratu. Na Vračaru, Zvezdari i u užem centru Zemuna cene se kreću od sedam do 17 evra po kvadratu, dok je na periferiji Beograda stanarina od četiri do devet evra. <h2>Šta je isplativije, kupiti ili rentirati?</h2> U godinama pre korona krize, bilo je isplativije da se uzme kredit, nego da se rentira nekretnina. Bila je mala razlika u novcu, a posle isplate kredita, nekretnina bi ostala u vlasništvu.&nbsp;  <figure> <img src="https://publisher-publish.s3.eu-central-1.amazonaws.com/pb-insajder2staging/swp/aw6325/media/20230621140636_d0b5c7c8a6678d9d6d5db88a52149c31d3f659fbf052bf1634487e78c8e6b5cf.jpg" data-media-id="editor_2" data-image-id="20230621140636_d0b5c7c8a6678d9d6d5db88a52149c31d3f659fbf052bf1634487e78c8e6b5cf" data-rendition-name="original" width="1500" height="959" loading="lazy" alt="Knez Mihajlova Beograd ljudi na ulici Gremlin"> <figcaption>Beograd, foto: Srđan Ilić</figcaption> </figure>  Danas, posle ovoliko <a href="https://insajder.net/teme/stanove-sve-rede-kupuju-gradani-a-sve-cesce-krupni-investitori-video">poremećaja na tržištu nekretnina</a>, teško može da se izvede dobra računica, šta je bolje – kupiti stan pod nepovoljnim kamatnim stopama, sa visokom cenom kvadrata ili gazdi plaćati kiriju, pa kada se spuste kamate i cene kvadrata, da se pazari krov nad glavom. “Iako je tržište i dalje u nekoj stagnaciji, ove sve cene su zaista jako visoke za jednog prosečnog građanina, naročito za mlade bračne parove koji treba da reše stambeno pitanje. S druge strane, kreditni kupac mora da ima jako visoka primanja, da bi bio u situaciji da aplicira za kredit”, za Insajder priča Davorka Tasić, stručnjak za promet nekretnina.&nbsp; Agenti za promet nekretnina se slažu da je isplativa kupovina nekretnine, koja će se kasnije izdavati drugim licima. &nbsp; Izvor: Insajder

Šta je isplativije, kupiti ili rentirati? Cene iznajmljivanja stanova u padu, ali i dalje visoke

Kupovina stanova

Najskuplji kvadrat stana prošle godine prodat za 11.811 evra – lokacija: Beograd na vodi

Cene nekretnina u Srbiji: Kupovina ili najam - šta se više isplati?

U Beogradu najskuplji stanovi u Starom gradu i Savskom vencu, najjeftiniji u Rakovici

Šta je isplativije, kupiti ili rentirati? Cene iznajmljivanja stanova u padu, ali i dalje visoke